faire une expertise avant d'acheter un bien immobilier

Bonjour,

Je débute en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier(appartement
<30m²)) et je sais qu'il est conseillé de faire une expertise pour
vérifier la plomberie,l'electricité,etc...
Je sais seulement que le Notaire doit délivrer une attestation
d'amiante,de plomb et de termite donc inutile de faire venir un expert
pour vérifier ces points là.
Mes questions sont:
-Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?
-Où trouver un expert pour faire une
expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)
-Combien cela coûte?
-Combien de temps prend l'expertise?
-A quel moment peut venir l'expert?avant ou après la visite publique
des lieux
-Dois-je prévenir la venue de l'expert à l'agent immobilier?
-l'agent immobillier me confiera-t-il personnellement la clé de
l'appartement pour faire l'expertise ou l'expertisse se fera en
compagnie de l'agent immobilier?

merci de m'éclaircir sur ces questions de débutant.

Bonjour,

Je débute en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier(appartement
<30m²)) et je sais qu'il est conseillé de faire une expertise pour
vérifier la plomberie,l'electricité,etc...
Je sais seulement que le Notaire doit délivrer une attestation
d'amiante,de plomb et de termite

+ Gaz (sous certaines conditions)
+ Diagnostique Performance Energétique

donc inutile de faire venir un expert
pour vérifier ces points là.
Mes questions sont:
-Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?

Comment entrera-t-il dans le logement?

-Où trouver un expert pour faire une
expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)
-Combien cela coûte?
Cela dépend du/des prestataire(s)
-Combien de temps prend l'expertise?

Cela dépend des expertises à réaliser (Amiante + DPE + Gaz: comptez moins
d'une heure pour une maison de 110m2)

-A quel moment peut venir l'expert?avant ou après la visite publique
des lieux

quand vous obtenez un rendez vous pour visiter, vous en tant qu'acquéreur
potentiel

-Dois-je prévenir la venue de l'expert à l'agent immobilier?

vu que cela modifierait radicalement la durée de la visite, cela me
semblerait nécessaire ou au moins poli.

-l'agent immobillier me confiera-t-il personnellement la clé de
l'appartement pour faire l'expertise ou l'expertisse se fera en
compagnie de l'agent immobilier?

Cela dépend de la confiance que l'agent immobilier à en vous mais rappelez
vous que vous ne serez pas encore chez vous dans ce logement...

merci de m'éclaircir sur ces questions de débutant.

D'autres compléteront ces réponses rapides

Bonjour,

Je débute en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier(appartement
<30m²)) et je sais qu'il est conseillé de faire une expertise pour
vérifier la plomberie,l'electricité,etc...
Je sais seulement que le Notaire doit délivrer une attestation
d'amiante,de plomb et de termite donc inutile de faire venir un expert
pour vérifier ces points là.
Mes questions sont:
-Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?
-Où trouver un expert pour faire une
expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)
-Combien cela coûte?
-Combien de temps prend l'expertise?
-A quel moment peut venir l'expert?avant ou après la visite publique
des lieux
-Dois-je prévenir la venue de l'expert à l'agent immobilier?
-l'agent immobillier me confiera-t-il personnellement la clé de
l'appartement pour faire l'expertise ou l'expertisse se fera en
compagnie de l'agent immobilier?

merci de m'éclaircir sur ces questions de débutant.

C'est le vendeur qui doit fournir tour ca....

-Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?

tout à fait, et un vendeur honnête acceptera.

-Où trouver un expert pour faire une
expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)

pas besoin qu'il est le titre d'expert: un artisan sérieux, avec bien des
années expérience, saura donner un avis judicieux

-Combien de temps prend l'expertise?

appartement de 30 mètres carrés, je dirais 2 heures (au pif)


ps: ais je bien quoter?

> -Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?

> tout à fait, et un vendeur honnête acceptera.

>>> -Où trouver un expert pour faire une
>>> expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)

> pas besoin qu'il est le titre d'expert: un artisan sérieux, avec bien des
> années expérience, saura donner un avis judicieux


> -Combien de temps prend l'expertise?

> appartement de 30 mètres carrés, je dirais 2 heures (au pif)


> ps: ais je bien quoter?

Avant d'acheter une maison ancienne, nous avons fait venir un expert de
la Camif. Nous avons demandé l'autorisation à l'agence qui a demandé au
propriétaire. Le service est payant, bien sûr, mais la dépense est
raisonnable, surtout si elle évite de faire une grosse erreur
d'estimation des travaux à effectuer après l'achat. Comme le dit Claude,
un artisan sérieux peut donner un avis judicieux...

C'est une idée que j'ai donné a des amis, et ils ont pu, il y a plus de 10
ans, faire baisser le prix de la maison de 50 000 frs pour 2000 "investis".

Il FAUT faire expertiser sa maison, et de préférence, choisissez un expert
agréé par votre assurance. Il faut faire faire des mesures d'humidité dans
les murs, etc... parce que le coup de peinture sur le moisi, ca existe.


voila
@+
T.

Je débute en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier(appartement
<30m²)) et je sais qu'il est conseillé de faire une expertise pour
vérifier la plomberie,l'electricité,etc...
Je sais seulement que le Notaire doit délivrer une attestation
d'amiante,de plomb et de termite donc inutile de faire venir un expert
pour vérifier ces points là.
Mes questions sont:
-Ai-je le droit de faire venir un expert personnel?
-Où trouver un expert pour faire une
expertise(plomberie,électricité,menuiserie,etc.. .)
-Combien cela coûte?
-Combien de temps prend l'expertise?
-A quel moment peut venir l'expert?avant ou après la visite publique
des lieux
-Dois-je prévenir la venue de l'expert à l'agent immobilier?
-l'agent immobillier me confiera-t-il personnellement la clé de
l'appartement pour faire l'expertise ou l'expertisse se fera en
compagnie de l'agent immobilier?

merci de m'éclaircir sur ces questions de débutant.

Bonjour

un petit tour à la conservation des hypotheques pour
" lever" tous les documents fonciers
( la gente notariale souffre parfois d'amnésie )
et une petite enquête de voisinage perso ou tarifée par un pro
Vous pourrez aussi retrouver le nom d'un archi et
avec un peu de chances ..le plan originel de votre maison



( le mode de vie de vos prédécesseur sera un préalable au diagnostic
surtout elec
ex : une installation des années 60 si elle a été chargée à outrance par des
convecteurs
elec dans les année 80 sera à reconsidérer ...
se renseigner sur les degats des eaux dans l'immeuble en faisant
du porte à porte

Pour l'elec et la plomberie un artisan qualifié suffit
Vous aurez plus à craindre d'une installation des
deux dernières decennies plus ou moins "blackée" qu'une installation
d'origine
qui semble vetuste

Pour la menuiserie c'est pas compliqué
Bloquez la porte entrouverte au pied et poussez d'une main sur le haut
vous entendrez la polka du bois et des gonds

un petit sachet de talc dans la poche
....si le parquet grince toujours après qqs rebonds appuyés ...
ya un probleme de fixation

un simple rayon de velo ..pour poinconner le platre
là ou ca vous semble humide
en tapotant avce sur les carreaux vous détectez les creux

des oreilles propres et une visite ...de nuit
on entend mieux les insectes ..
qqs bouts de laine scotchés et vous avez le sens des courants d'airs
et des fuites sur huisserie
une ou deux bouteilles d'eau pour vérifier les ecoulements
...et le toc toc des gouttes au fond sous l'evier


Le notaire n'ayant pas les plans en général vous pouvez
demander à visiter pour faire des relevés
Pour 30 m² en une heure sur zone le tour est vite fait
qqs photos et télémetre à l'appui
( cavitometre si vous avez )


Perso pour un appart je demanderais aussi l'avis d'un
serrurier pour la porte palière
( via un devis gratuit pour porte blindée ;-)

simple avis

V
..

[just379]

Que va regarder l'expert d'assurance?
je vous ecoute !!!!!
l'expert d'assurance n'a pas de formation pour effectuer une inspection preachat !
Si quelqu'un cherche à acheter un bien autour de toulouse, je vous propose une inspection gratuite, avant le 1°octobre!
Vous allez enfin comprendre qu'est ce qu'une inspection preachat!
Nous sommes partis au canada et au EU pour apprendre cette méthode et mettre au point un logiciel, un rapport d'inspection fait autour de 50 pages pour un appartement et 60 pour une maison!
c'est une spécialité et une discipline unique!
Je reste à votre disposition pour une inspection gratuite avant le 1°octobre!
Justin Architecte DPLG