Décote d'un bien en zone rouge (inondable) ?

Bonjour à tous,

Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve sans
doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour lequel
l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence. Et pour
cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible d'être inondé
à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est environ décennale.

Un professionnel de l'immobilier qui lirait ce message pourrait-il me dire
quelle décote environ peut-on appliquer à un tel bien, par rapport à
l'estimation d'un bien équivalent situé à quelques mètres mais hors zone
inondable (estimation obtenue sur pap.fr).

Notre problématique étant bien sur d'avoir un "prix de marché" si jamais
nous devions revendre ce bien. Si ca peut aider, je précise que le
rez-de-chaussée inondable a une surface de 60m2 environ, le tiers envion de
la surface totale.

Sam

Bonjour à tous,

Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve sans
doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour lequel
l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence. Et pour
cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible d'être
inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est environ
décennale.

Vraiment bizarre que de vouloir acheter un bien qui serat inonder tous les
dix ans , moi j'y mettrais bien 0 euros sauf pour y faire une piscinne.

Un professionnel de l'immobilier qui lirait ce message pourrait-il me dire
quelle décote environ peut-on appliquer à un tel bien, par rapport à
l'estimation d'un bien équivalent situé à quelques mètres mais hors zone
inondable (estimation obtenue sur pap.fr).

Je suis aussi dans l'oise et d'apres pap ma maison vaut 50% de plus que le
prix du marché .

>> Bonjour à tous,

>> Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve
>> sans doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

>> Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour lequel
>> l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence. Et pour
>> cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible d'être
>> inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est environ
>> décennale.


> Vraiment bizarre que de vouloir acheter un bien qui serat inonder tous les
> dix ans , moi j'y mettrais bien 0 euros sauf pour y faire une piscinne.

Hé hé...nous avons des raisons rationnelles que je n'ai pas
exposées...disons que c'est une zone à fort potentiel commercial qui ne perd
pas à être sous l'eau fusse quelques jours tous les ans...
Sam

>>> Bonjour à tous,

>>> Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve
>>> sans doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

>>> Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour
>>> lequel l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence.
>>> Et pour cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible
>>> d'être inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est
>>> environ décennale.


>> Vraiment bizarre que de vouloir acheter un bien qui serat inonder tous
>> les dix ans , moi j'y mettrais bien 0 euros sauf pour y faire une
>> piscinne.

> Hé hé...nous avons des raisons rationnelles que je n'ai pas
> exposées...disons que c'est une zone à fort potentiel commercial qui ne
> perd pas à être sous l'eau fusse quelques jours tous les ans...
> Sam

Elle serait ou cette zone .

>>> Bonjour à tous,

>>> Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle
>>> trouve sans doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

>>> Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour
>>> lequel l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une
>>> agence. Et pour cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et
>>> susceptible d'être inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande
>>> crue, qui est environ décennale.


>> Vraiment bizarre que de vouloir acheter un bien qui serat inonder
>> tous les dix ans , moi j'y mettrais bien 0 euros sauf pour y faire
>> une piscinne.

> Hé hé...nous avons des raisons rationnelles que je n'ai pas
> exposées...disons que c'est une zone à fort potentiel commercial qui
> ne perd pas à être sous l'eau fusse quelques jours tous les ans...
> Sam

Il est coquin l'oncle sam et il y a des moyens de protections pour
limiter les dégâts de ces inondations ? elles sont prévisibles ?

--
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>> Hé hé...nous avons des raisons rationnelles que je n'ai pas
>> exposées...disons que c'est une zone à fort potentiel commercial qui ne
>> perd pas à être sous l'eau fusse quelques jours tous les ans...
>> Sam

> Elle serait ou cette zone .

Re hé hé...pas loin de paris...

Il est coquin l'oncle sam et il y a des moyens de protections pour
limiter les dégâts de ces inondations ? elles sont prévisibles ?

La hauteur est prévisible et le rez-de-chaussée protégé en conséquence...les
autres établissements réouvrent en quelques jours quand ça arrive...et des
assurances obligatoires remboursent les frais.
Mais tout ça ne répond pas à ma question :-)
Sam

>> Il est coquin l'oncle sam et il y a des moyens de protections pour
>> limiter les dégâts de ces inondations ? elles sont prévisibles ?

> La hauteur est prévisible et le rez-de-chaussée protégé en
> conséquence...les autres établissements réouvrent en quelques jours
> quand ça arrive...et des assurances obligatoires remboursent les
> frais. Mais tout ça ne répond pas à ma question :-)
> Sam

Ce qui répond à votre question est relatif à l'assurance.
Lorsque le risque de possible passe à probable puis à certain, plus
aucun assureur n'accepte de souscrire un contrat.
Pour le reste il est difficile de répondre à la question, il suffit que
des travaux soient effectués en amont pour modifier radicalement le
risque.
C'est ainsi que les barrages construits dans les années 80 à Naussac et
villerest par exemple, ont modifié l'inondabilité des régions d'Orléans
et Angers, ce qui a transformé des terrains agricoles en terrains
constructibles.
A l'inverse avec tout ce qui se raconte sur le rechauffement de la
planète, ce qui est inondable aujourd'hui le sera de plus en plus.
Alors ??

--
Moisse
Nospam : sans doute
moisse@douteifrance.com

>>> Il est coquin l'oncle sam et il y a des moyens de protections pour
>>> limiter les dégâts de ces inondations ? elles sont prévisibles ?

>> La hauteur est prévisible et le rez-de-chaussée protégé en
>> conséquence...les autres établissements réouvrent en quelques jours
>> quand ça arrive...et des assurances obligatoires remboursent les
>> frais. Mais tout ça ne répond pas à ma question :-)
>> Sam

> Ce qui répond à votre question est relatif à l'assurance.
> Lorsque le risque de possible passe à probable puis à certain, plus aucun
> assureur n'accepte de souscrire un contrat.
> Pour le reste il est difficile de répondre à la question, il suffit que
> des travaux soient effectués en amont pour modifier radicalement le
> risque.
> C'est ainsi que les barrages construits dans les années 80 à Naussac et
> villerest par exemple, ont modifié l'inondabilité des régions d'Orléans et
> Angers, ce qui a transformé des terrains agricoles en terrains
> constructibles.
> A l'inverse avec tout ce qui se raconte sur le rechauffement de la
> planète, ce qui est inondable aujourd'hui le sera de plus en plus.
> Alors ??

> --
> Moisse
> Nospam : sans doute
> moisse@douteifrance.com

La zone est inondable a un niveau assez prévisible sauf retour de noé, car
il y a couloir d'écoulement des eaux à travers la campagne qui donne ce
niveau d'aussi loin que des documents écrits peuvent l'attester.
Pour les assurances c'est standard pas de problème la dessus.
Pour les travaux : absolument aucun chantier de protection des eaux n'est
autorisé sur cette zone (logique, pour favoriser l'écoulement naturel des
eaux)
Demeure ma question initiale : quelle décote un agent immobilier donnerait à
un bien de ce type, en comparant au même bien à quelques mètres en zone non
inondable ?
30%, 50%
Sam

Bonjour à tous,

Désolé tout d'abord : ma question n'est pas de droit mais elle trouve sans
doute mieux sa place ici qu'en "petites annonces".

Question assez simple en fait : nous comptons acheter un bien pour lequel
l'acheteur refuse de nous fournir une estimation par une agence.

Ce n'est pas au vendeur de vous fournir une estimation, mais à vous de le
faire.

Et pour cause il est en "zone rouge" le long de l'oise et susceptible
d'être inondé à une hauteur d'1m lors de chaque grande crue, qui est
environ décennale.

Un professionnel de l'immobilier qui lirait ce message pourrait-il me dire
quelle décote environ peut-on appliquer à un tel bien, par rapport à
l'estimation d'un bien équivalent situé à quelques mètres mais hors zone
inondable (estimation obtenue sur pap.fr).

Notre problématique étant bien sur d'avoir un "prix de marché" si jamais
nous devions revendre ce bien. Si ca peut aider, je précise que le
rez-de-chaussée inondable a une surface de 60m2 environ, le tiers envion
de la surface totale.

Sam

Posez-vous la question de savoir combien vous paieriez un bien inodable ...
Voilà votre estimation.

En clair, diminuez du prix de marché non-innodable les informations
suivantes:
1- surcoût lié à l'assurance
2- perte d'exploitation lors des périodes d'inondation
3- impossibilité d'assurer la perte d'exploitation
4- travaux de remise en état tous les 10 ans (en fait tous les 5 ans, si le
réchauffement se confirme)
5- ...

Donc à vous de fixer votre risque.

Cordialement,
Ariel DAHAN