Louer son bien par agence ou pas ?

[Onup]

Bonjour, je désire louer mon appartement.

Ai-je intérêt à confier la gestion de la location à une agence ? Combien
prennent les agences pour s'occuper de tout ?

J'habite à côté de l'appart que je veux louer mais le problème c'est que
c'est la première fois que je louerai et je n'y connais rien à rien, par
exemple comment remplit-on une quittance de loyer ? comment calcule-t-on la
quote part du locataire dans les charges de l'immeuble ? (relevé trimestriel
du syndic incompréhensible...), comment calcule-t-on la part des ordures
ménagères ? (feuilles des impôts incompréhensible encore...).

Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis habitué à
payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai bien obligé si je
veux louer moi-même.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce cas
pour combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois qu'on sait
comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

[Zetrader In Roanne City]

Bonjour, je désire louer mon appartement.

Ai-je intérêt à confier la gestion de la location à une agence ?
Combien prennent les agences pour s'occuper de tout ?

J'habite à côté de l'appart que je veux louer mais le problème c'est
que c'est la première fois que je louerai et je n'y connais rien à
rien, par exemple comment remplit-on une quittance de loyer ? comment
calcule-t-on la quote part du locataire dans les charges de
l'immeuble ? (relevé trimestriel du syndic incompréhensible...),
comment calcule-t-on la part des ordures ménagères ? (feuilles des
impôts incompréhensible encore...).
Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis
habitué à payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai
bien obligé si je veux louer moi-même.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce
cas pour combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois
qu'on sait comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

Je me pose toutes ces questions aussi, je n'ai jamais loué, si quelqu'un
veut bien te répondre ça m'intéresse aussi
--
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[ric]

j'ai loué a plusieurs reprise
la gestion a ete par agence
les deux fois j'ai eu des problemes avec l'agence (avec deux agences)
le loc avait paye une partie du loyer et devait payer le reste un peu plus
tard dans le meme mois (pas de probleme pour moi ) le seul hic c que c moi
qui ai du aller a la peche aux renseignements car le virement ne
correspondait a rien et l'agence ne m'avait pas prevenu
ils prenaient presque 10% de gestion
maintenant ce que je fais c'est que c une agence qui cherche un locataire et
monte le dossier et fait signer le bail
et apres c moi qui fait la gestion
pour mon cas c'est une maison individuelle donc pas de charge juste l'eau et
les charges des ordures menageres

[Revolution]

Bonjour, je désire louer mon appartement.

Ai-je intérêt à confier la gestion de la location à une agence ? Combien
prennent les agences pour s'occuper de tout ?

J'habite à côté de l'appart que je veux louer mais le problème c'est que
c'est la première fois que je louerai et je n'y connais rien à rien, par
exemple comment remplit-on une quittance de loyer ? comment calcule-t-on la
quote part du locataire dans les charges de l'immeuble ? (relevé trimestriel
du syndic incompréhensible...), comment calcule-t-on la part des ordures
ménagères ? (feuilles des impôts incompréhensible encore...).

Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis habitué à
payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai bien obligé si je
veux louer moi-même.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce cas pour
combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois qu'on sait
comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

Ce n'est pas tant un problème de savoir comment ça marche que de
souscrire une garantie de loyer impayés...

Certes tu gagneras un peu moins, mais si tu tombes sur un mauvais
payeur, la galère, ca ne sera que pour toi...

[Dominick]

comment remplit-on une quittance de loyer ?

Il y a des modeles tout fait vendus en carnets, dans les librairies.
Sinon, en googlant 10 secondes...

comment calcule-t-on la quote part du locataire dans les
charges de l'immeuble ? >(relevé trimestriel du syndic
incompréhensible...)

Il n'y a pas une petite lettre L quelque part ?
Ou un truc ecrit "recuperable" ?
La plupart du temps c'est sur le decompte annuel, pas sur les appels
trimestriels.

comment calcule-t-on la part des ordures ménagères ?
(feuilles des impôts incompréhensible encore...).

Tu ne peux recuperer qu'un montant, celui de la taxe de l'appartement
en question..
Si tu as du mal a le trouver sur ta feuille d'impots fonciers...

Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis habitué à
payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai bien obligé si je
veux louer moi-même.

Ca promet pour la declaration d'impots !
J'espere pour toi que tu entreras dans le cadre du micro foncier !
Sinon tu as oublie : trouver un locataire "serieux", rediger un bail,
faire les augmentations annuelles, gerer le relationnel avec le
locataire, etc.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce cas
pour combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois qu'on sait
comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

A toi de voir selon les agences/gestionnaires de biens, de ton
quartier/ville et de comparer en fonction de chaque contrat.

Et comme l'ecrit Revolution, il faut peut etre voir a souscrire une
garantie de loyer, surtout si tu as encore un credit sur le logement.

[Dave Neve]

Bonjour, je désire louer mon appartement.

Ai-je intérêt à confier la gestion de la location à une agence ? Combien
prennent les agences pour s'occuper de tout ?

J'habite à côté de l'appart que je veux louer mais le problème c'est que
c'est la première fois que je louerai et je n'y connais rien à rien, par
exemple comment remplit-on une quittance de loyer ? comment calcule-t-on la
quote part du locataire dans les charges de l'immeuble ? (relevé trimestriel
du syndic incompréhensible...), comment calcule-t-on la part des ordures
ménagères ? (feuilles des impôts incompréhensible encore...).

Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis habitué à
payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai bien obligé si je
veux louer moi-même.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce cas
pour combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois qu'on sait
comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

Salut

On n'est jamais mieux servi que par soi même et ceci 10 fois de plus
quand il concerne des agences

Vous n'avez qu'à regarder les forums comme celui ci pour vous
apercevoir

En plus, vous habitez juste à côté.

L'expérience sera enrichissant, et le jour de vendre, qui sait, on
sera tenter d'éconimiser 10 pourcent de commission de l'agence

Tout le conseil nécesaire est sur le NET

Cordialement

Dave Neve

[Onup]

Ce n'est pas tant un problème de savoir comment ça marche que de souscrire
une garantie de loyer impayés...

Mais est-il vrai que ces assurances ne marchent que si le locataire
indélicat s'abstient de payer X mois d'affilée ?
En d'autres termes, contre un locataire au courant de l'astuce qui ne
paierait qu'un mois sur 2, un propriétaire serait impuissant ?

[Revolution]

>> Ce n'est pas tant un problème de savoir comment ça marche que de souscrire
>> une garantie de loyer impayés...


> Mais est-il vrai que ces assurances ne marchent que si le locataire indélicat
> s'abstient de payer X mois d'affilée ?
> En d'autres termes, contre un locataire au courant de l'astuce qui ne
> paierait qu'un mois sur 2, un propriétaire serait impuissant ?

Je viens de découvrir que tu peux souscrire ces assurances même en
louant toi même.
Article interessant :
http://www.notretemps.com/article/in...?docId=2281375

[Dominick]

Mais est-il vrai que ces assurances ne marchent que si le locataire
indélicat s'abstient de payer X mois d'affilée ?
En d'autres termes, contre un locataire au courant de l'astuce qui ne
paierait qu'un mois sur 2, un propriétaire serait impuissant ?

Lire les conditions speciques a chaque contrat.

[Laxatif]

Bonjour, je désire louer mon appartement.

Ai-je intérêt à confier la gestion de la location à une agence ? Combien
prennent les agences pour s'occuper de tout ?
5% Hors Taxe (19,6)

J'habite à côté de l'appart que je veux louer mais le problème c'est que
c'est la première fois que je louerai et je n'y connais rien à rien, par
exemple comment remplit-on une quittance de loyer ?

En inscrivant simplement le montant du loyer (ne pas inscrire les charges)

comment calcule-t-on la : quote part du locataire dans les charges de l'immeuble ?
(relevé trimestriel : du syndic incompréhensible...),
Souvent règle de trois par rapport à la suface du logement.

comment calcule-t-on la part des ordures

ménagères ? (feuilles des impôts incompréhensible encore...).
Le montant des OM sont ventilées sur la feuille de TF.

Bref, toute cette paperasse m'agace au plus haut point, je suis habitué à
payer sans chercher à comprendre mais cette fois je serai bien obligé si je
veux louer moi-même.

Peut-être vaut-il mieux que je confie mon bien à un pro mais dans ce cas
pour combien de temps je m'engagerai, car je suppose qu'une fois qu'on sait
comment ça marche on peut s'en sortir tout seul ? Merci.

Ce n'est pas si compliqué que tu le penses!!!
Généralement un contrat d'un an reconductible tacitement.
-- Laxatif