Estimation d'une maison

>>>> Bonjour à tous

>>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition, taxes
>>>> foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation surtout
>>>> que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais seulement obtenir une
>>>> estimation
>>>> est ce la procedure ?
>>>> merci pour vos reponses.


>>> Vous avez affaire à une agence sérieuse. De quoi vous plaignez-vous ?

>> je ne me plains pas, je demande si c'est de cette façon là que ça
>> fonctionne, vu que j'avais déjà fait évaluer il y a longtemps et que je
>> n'avais rien eu à fournir
>> ce monsieur est venu en fin d'aprem comme convenu, il a mesuré toutes les
>> pieces etc et j'aurais l'estimation lundi
>> bonne soirée

> De fait, c'est rarement comme ça que ça fonctionne, mais c'est regrettable.
> Si en plus il a pris la peine de mesurer toutes les pièces, pour une
> estimation gratuite et qui a quand même de grandes chances de ne jamais rien
> lui rapporter, c'est plus que sérieux, c'est même généreux.

oui mais si un jour je passe par cette agence, il a dejà le dossier
sous la main, il n'aura pas perdu de temps ...

--
Parfois les rêves sont la porte des réalités

>> Bonjour à tous

>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition, taxes
>> foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation surtout que
>> j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais seulement obtenir une
>> estimation
>> est ce la procedure ?

> Moi qui aime à taper sur les agences immobilières, je ne vois là rien de
> choquant au contraire.
> Les factures EDF/GDF pour voir si c'est un gouffre au niveau chauffage, acte
> d'achat pour voir superficie, servitude, etc ...

> Tu préfèrerais qu'ils fassent une estimation au pif ?

> Dans ce cas tu vas sur certains sites Internet, tu entres la ville la
> superficie et ca te sort un chiffre.

en fait, comme dit ailleurs, j'avais fait faire une estimation il y a
une dizaine d'années et là pas de mesure , pas de documents...
d'ou mes questions

--
Que la douceur de l'amitié soit faite de rires et de plaisir partagés.
Khalil Gibran

::::: Oui, comme le site PAP, par exemple, qui sort des estimations
::::: tout à fait aberrantes.

:::: Oui pap c'est vraiment m'importe quoi , j'ai rentrer les
:::: différents critères de ma maison , il m'as sortie un prix de vente
:::: à 340 000 euros , réellement le l'ai acheter 198 000 en janvier
:::: 2006 , si elle vaut200 voir 210 000 ? c'est un max . 0 340 000 e
:::: je laisse les meubles la tondeuse la voiture et le vélo.

::: Tu pourrais aussi en profiter pour lui laisser aussi ta femme en
::: prime!

:: même au 21e siècle, une femme fait partie intégrante des meubles
:: riez, les mecs

la cuisiniere....l'armoire, la coiffeuse !!:-))




---
Antivirus avast! : message Sortant sain.
Base de donnees virale (VPS) : 080420-0, 20/04/2008
Analyse le : 21/04/2008 02:44:06
avast! - copyright (c) 1988-2008 ALWIL Software.
http://www.avast.com

>>> >Tu pourrais aussi en profiter pour lui laisser aussi ta femme en prime!

>>> Etant célibataire sans enfant ce n'est pas possible , même marié je ne
>>> posséderais jamais un être humain , à moins que tu ne considère pas la femme
>>> avec laquelle tu es marié comme un être humain , mais une chose .
>> merci :-)
>> --
>> Hélène

> Adhérente MLF qui adore la flaterie en plus!!

J'observe que, pour ce qui vous concerne, le fait de remercier une
personne parce qu'elle considère qu'une femme est un être humain et non
une chose est une flaterie.

Il n'y a finalement qu'environ 600 personnes qui vous ont lu.

--
Hélène

>>>> Si quand meme il est possible de rire de tout mais pas avec tous le monde
>>>> .Cette plaisanterie la ne me fait du tout sourire .

>>> Cher Koumac,
>>> Vu ta franche rigolomanie il ne doit pas être simple de vivre avec toi!
>>> Généralement les femmes aiment que l'on les fasse rire, ton célibat s'explique.
>>> Ne change rien chez toi, comme cela tu sera emmerdé par personne!

>> Et votre blague est supposée faire rire les femmes ? Et même en a fait
>> rire quelques unes, dont au moins votre épouse, votre mère, votre fille,
>> votre soeur… sans doute.

>> Et quelle platitude de l'argumentaire : "Généralement" "les femmes
>> aiment"… Sans doute voulez-vous dire "généralement, les femmes que je
>> connais" : ce serait plus proche de la réalité

>> En outre, il n'y a pas de lien de cause à effet ni de principe à
>> conséquence avec le statut de célibataire lequel, donc, ne fait pas rire
>> les femmes avec vos blagues préférées.
>> Ce serait même un plus pour lui
>> --
>> Hélène
> Voila encore une vielle fille adhérente du MLF révolu!

La proposition "vieille fille" acte de votre âge : celui d'un vieux mec,
d'un mec vieux.
Restez donc avec les femmes de votre entourage, vous pourrez ainsi avoir
l'illusion de les dominer.

--
Hélène

>> Bonjour,
>>> Bonjour à tous

>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition,
>>> taxes foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation
>>> surtout que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais seulement
>>> obtenir une estimation
>>> est ce la procedure ?
>>> merci pour vos reponses.

>> Cette agence connaît parfaitement son job. L'acte d'acquisition lui
>> indiquera de façon précise la superficie de votre propriété,
>> éventuellement les réserves et limitations liées à cette propriété
>> (servitudes par exemple), vos factures et avis d'imposition foncière
>> donneront une bonne indication du coût de "fonctionnement" de votre
>> maison, données auxquelles sont particulièrement sensibles les
>> acquéreurs actuellement.. Si ces coûts sont prohibitifs votre
>> propriété subira une décote sensible.
>> Méfiez vous des agences qui se contentent de vos affirmations et
>> approximations.
>> Dans la majorité des cas votre propriété sera fichée par les agences,
>> c'est la contrepartie de leur travail gratuit. En effet votre demande
>> d'estimation n'a de sens que si vous envisagez une probabilité de
>> vente à court ou moyen terme.


> Et j'ajouterai que je ne vois aucune raison objective d'accepter qu'une
> agence immobilière considère mes dires comme des mensonges et des
> approximations.
> Il est possible qu'il y ait des cas. Mais il n'y a aucune raison
> objective pour que "ces cas" me soit appliqués.

je parle d'approximations et d'affirmations pas de mensonge. Par exemple il est extrêmement fréquent
que des propriétaires indiquent une surface de propriété comme étant la surface du jardin ce qui
fait une grosse différence pour de petits terrains. Je vous rappelle que l'agence engage sa
responsabilité, et qu'elle ne pourra pas se retrancher en invoquant les "dires" de l'ancien
propriétaire en cas d'assignation. Donc peu importe que vous vous trompiez ,que vous mentiez ou que
vous ayez raison, l'agence se doit de vérifier.

--
Cordialement

MichelB

Bonjour,

>> Bonjour,
>>> Bonjour à tous

>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition,
>>> taxes foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation
>>> surtout que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais seulement
>>> obtenir une estimation
>>> est ce la procedure ?
>>> merci pour vos reponses.

>> Cette agence connaît parfaitement son job. L'acte d'acquisition lui
>> indiquera de façon précise la superficie de votre propriété,
>> éventuellement les réserves et limitations liées à cette propriété
>> (servitudes par exemple), vos factures et avis d'imposition foncière
>> donneront une bonne indication du coût de "fonctionnement" de votre
>> maison, données auxquelles sont particulièrement sensibles les
>> acquéreurs actuellement.. Si ces coûts sont prohibitifs votre
>> propriété subira une décote sensible.
>> Méfiez vous des agences qui se contentent de vos affirmations et
>> approximations.
>> Dans la majorité des cas votre propriété sera fichée par les agences,
>> c'est la contrepartie de leur travail gratuit. En effet votre demande
>> d'estimation n'a de sens que si vous envisagez une probabilité de
>> vente à court ou moyen terme.


> Non.
> Si je demande un crédit pour ma propriété, la banque demandera une
> estimation.

ce n'est pas précisé dans la question, d'une part, d'autre part s'il n'y a pas de lien contractuel
entre l'agence et vous, il n'y a pas de voie de recours évidente. Les banques qui proposent un
crédit hypothécaire ont leurs propres barèmes d'évaluation et l'estimation de l'agence passe au
second plan si la discordance est trop évidente entre leur appréciation et celle de l'agence. Ceci
dit le but des organismes financiers est, entre autres, de vendre du crédit et vous serez in fine la
seule responsable en cas de sur-évaluation de votre bien

--
Cordialement

MichelB

>>> Bonjour,
>>>> Bonjour à tous

>>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition,
>>>> taxes foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation
>>>> surtout que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais
>>>> seulement obtenir une estimation
>>>> est ce la procedure ?
>>>> merci pour vos reponses.

>>> Cette agence connaît parfaitement son job. L'acte d'acquisition lui
>>> indiquera de façon précise la superficie de votre propriété,
>>> éventuellement les réserves et limitations liées à cette propriété
>>> (servitudes par exemple), vos factures et avis d'imposition foncière
>>> donneront une bonne indication du coût de "fonctionnement" de votre
>>> maison, données auxquelles sont particulièrement sensibles les
>>> acquéreurs actuellement.. Si ces coûts sont prohibitifs votre
>>> propriété subira une décote sensible.
>>> Méfiez vous des agences qui se contentent de vos affirmations et
>>> approximations.
>>> Dans la majorité des cas votre propriété sera fichée par les agences,
>>> c'est la contrepartie de leur travail gratuit. En effet votre demande
>>> d'estimation n'a de sens que si vous envisagez une probabilité de
>>> vente à court ou moyen terme.


>> Et j'ajouterai que je ne vois aucune raison objective d'accepter
>> qu'une agence immobilière considère mes dires comme des mensonges et
>> des approximations.
>> Il est possible qu'il y ait des cas. Mais il n'y a aucune raison
>> objective pour que "ces cas" me soit appliqués.

> je parle d'approximations et d'affirmations pas de mensonge. Par exemple
> il est extrêmement fréquent que des propriétaires indiquent une surface
> de propriété comme étant la surface du jardin ce qui fait une grosse
> différence pour de petits terrains.

Je vais me répéter : que le cas soit fréquent n'implique pas ni ne
suppose que je doive "bénéficier" du doute et de la qualité de "menteuse"

> Je vous rappelle que l'agence
> engage sa responsabilité, et qu'elle ne pourra pas se retrancher en
> invoquant les "dires" de l'ancien propriétaire en cas d'assignation.
> Donc peu importe que vous vous trompiez ,que vous mentiez ou que vous
> ayez raison, l'agence se doit de vérifier.

Alors qu'elle mesure ! C'est la seule façon, pour elle, d'avoir une
certitude.
Parce que je peux, aussi, présenter des documents parfaitements faux :-))

Par ailleurs, il existe maintenant d'excellents petits appareils qui
vous calculent une superficie comme un rien

J'entends bien vos arguments, recevables en cas de vente, mais l'agence
peut refuser de faire l'estimation si elle estime n'être pas
suffisamment "couverte". Non ?
Lorsque ce n'est pas le cas (pas de vente), je trouve osé que l'agence
demande cette quantité de justificatifs (ce n'est plus un parapluie,
c'est un parasol

Cela dit, pour en revenir au début de mes remarques, et pour une
estimation demandée par un organisme bancaire (ou autre d'ailleurs) et
qui peut engager non pas l'agence mais moi et l'organisme, il ne me
semblerait pas outrecuidant de payer cette estimation, histoire
d'engager effectivement la responsabilité de l'agence (chacune des
parties est responsable). Et je ne me contenterai pas de sa demande de
documents : il faudra qu'elle travaille (mesurer elle-même, par
exemple). Et sans photo

Est-ce bête !
J'aurais lu et répondu il y a deux jours, j'aurais pu vous souhaiter une
bonne fin de semaine. Allez, cela vaudra pour le prochain week-end ;-)

--
Hélène

> Bonjour,
>>> Bonjour,
>>>> Bonjour à tous

>>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition,
>>>> taxes foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation
>>>> surtout que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais
>>>> seulement obtenir une estimation
>>>> est ce la procedure ?
>>>> merci pour vos reponses.

>>> Cette agence connaît parfaitement son job. L'acte d'acquisition lui
>>> indiquera de façon précise la superficie de votre propriété,
>>> éventuellement les réserves et limitations liées à cette propriété
>>> (servitudes par exemple), vos factures et avis d'imposition foncière
>>> donneront une bonne indication du coût de "fonctionnement" de votre
>>> maison, données auxquelles sont particulièrement sensibles les
>>> acquéreurs actuellement.. Si ces coûts sont prohibitifs votre
>>> propriété subira une décote sensible.
>>> Méfiez vous des agences qui se contentent de vos affirmations et
>>> approximations.
>>> Dans la majorité des cas votre propriété sera fichée par les agences,
>>> c'est la contrepartie de leur travail gratuit. En effet votre demande
>>> d'estimation n'a de sens que si vous envisagez une probabilité de
>>> vente à court ou moyen terme.


>> Non.
>> Si je demande un crédit pour ma propriété, la banque demandera une
>> estimation.


> ce n'est pas précisé dans la question, d'une part,

C'est exact. A y réfléchir, je me suis immiscée dans le fil avec un
motif non lié à une vente (à court ou moyen terme)

> d'autre part s'il n'y
> a pas de lien contractuel entre l'agence et vous, il n'y a pas de voie
> de recours évidente. Les banques qui proposent un crédit hypothécaire
> ont leurs propres barèmes d'évaluation et l'estimation de l'agence passe
> au second plan si la discordance est trop évidente entre leur
> appréciation et celle de l'agence. Ceci dit le but des organismes
> financiers est, entre autres, de vendre du crédit et vous serez in fine
> la seule responsable en cas de sur-évaluation de votre bien

Être responsable de mes actes ne m'a jamais gênée (jusqu'à présent).
Si je peux me fonder sur mon expérience de vente d'immobilier, j'ai
vendu mon appart parisien mi-2005. Mon acheteur a fait faire une
estimation de son achat il y a 2 mois : l'appart vaut toujours le même
prix (à 1000 € près, en plus).

Bonne soirée

--
Hélène

>>> Bonjour,
>>>> Bonjour à tous

>>>> Je veux faire estimer ma maison, j'ai donc contacté une agence.
>>>> Celle-ci me demande de préparer acte d'achat, revenus d'imosition,
>>>> taxes foncières, etc mes quitances EDF, GDF , Eau
>>>> ça me semble tout de meme beaucoup pour une siimple estimation surtout
>>>> que j'ai précisé que je ne désirais pas vendre mais seulement obtenir
>>>> une estimation
>>>> est ce la procedure ?
>>>> merci pour vos reponses.

>>> Cette agence connaît parfaitement son job. L'acte d'acquisition lui
>>> indiquera de façon précise la superficie de votre propriété,
>>> éventuellement les réserves et limitations liées à cette propriété
>>> (servitudes par exemple), vos factures et avis d'imposition foncière
>>> donneront une bonne indication du coût de "fonctionnement" de votre
>>> maison, données auxquelles sont particulièrement sensibles les
>>> acquéreurs actuellement.. Si ces coûts sont prohibitifs votre propriété
>>> subira une décote sensible.
>>> Méfiez vous des agences qui se contentent de vos affirmations et
>>> approximations.
>>> Dans la majorité des cas votre propriété sera fichée par les agences,
>>> c'est la contrepartie de leur travail gratuit. En effet votre demande
>>> d'estimation n'a de sens que si vous envisagez une probabilité de vente
>>> à court ou moyen terme.


>> Et j'ajouterai que je ne vois aucune raison objective d'accepter qu'une
>> agence immobilière considère mes dires comme des mensonges et des
>> approximations.
>> Il est possible qu'il y ait des cas. Mais il n'y a aucune raison
>> objective pour que "ces cas" me soit appliqués.

> je parle d'approximations et d'affirmations pas de mensonge. Par exemple
> il est extrêmement fréquent que des propriétaires indiquent une surface de
> propriété comme étant la surface du jardin ce qui fait une grosse
> différence pour de petits terrains.

Je vais me répéter : que le cas soit fréquent n'implique pas ni ne
suppose que je doive "bénéficier" du doute et de la qualité de "menteuse"

> Je vous rappelle que l'agence engage sa responsabilité, et qu'elle ne
> pourra pas se retrancher en invoquant les "dires" de l'ancien propriétaire
> en cas d'assignation. Donc peu importe que vous vous trompiez ,que vous
> mentiez ou que vous ayez raison, l'agence se doit de vérifier.

Alors qu'elle mesure ! C'est la seule façon, pour elle, d'avoir une
certitude.
Parce que je peux, aussi, présenter des documents parfaitements faux :-))

Par ailleurs, il existe maintenant d'excellents petits appareils qui
vous calculent une superficie comme un rien

J'entends bien vos arguments, recevables en cas de vente, mais l'agence
peut refuser de faire l'estimation si elle estime n'être pas
suffisamment "couverte". Non ?
Lorsque ce n'est pas le cas (pas de vente), je trouve osé que l'agence
demande cette quantité de justificatifs (ce n'est plus un parapluie,
c'est un parasol

Cela dit, pour en revenir au début de mes remarques, et pour une
estimation demandée par un organisme bancaire (ou autre d'ailleurs) et
qui peut engager non pas l'agence mais moi et l'organisme, il ne me
semblerait pas outrecuidant de payer cette estimation, histoire
d'engager effectivement la responsabilité de l'agence (chacune des
parties est responsable). Et je ne me contenterai pas de sa demande de
documents : il faudra qu'elle travaille (mesurer elle-même, par
exemple). Et sans photo

C'est marrant ce forum !
Tout le monde tombe d'habitude à bras raccourcis sur les agents immobiliers
en disant qu'ils ne font pas le boulot pour lequel ils seraient grassement
payés
et là , non seulement vous tombez sur une agence qui fait parfaitement son
travail
mais en plus , et si je vous ai bien lue , ne vous fait pas payer
l'estimation
alors qu'elle n'a aucune chance d'obtenir un quelconque mandat de vente !
Et encore vous ralez !
Pffffffffffff ...........
Freddo