vente directe proprietaire pendant un mandat exclusif

Bonjour,

Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
fait vérifié par des tiers proches).

Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
avec une commission reduite de moitié. Nous aimerions vendre en direct
notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
faire les demarches sans l'agence perndant cete periode (recherche et
eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

Pouvons-nous le faire ? Que risquons nous ?
Au niveau de la promesse de vente, sommes-nous obligés de prevenir l'agence
?

Merci ?


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Bonjour,

Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
fait vérifié par des tiers proches).

Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
avec une commission reduite de moitié. Nous aimerions vendre en direct
notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
faire les demarches sans l'agence perndant cete periode  (recherche et
eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

Pouvons-nous le faire ?

Oui.

Que risquons nous ?

D'être condamné à verser des dommages et intérêts correspondant à la
commission prévue dans le contrat.

Au niveau de la promesse de vente, sommes-nous obligés de prevenir l'agence

Vous devez informer l'agence par écrit en donnant la date de
signature, le nom de l'acheteur et celui du notaire.

Trois mois, ça passe très vite. Faites attendre votre acheteur potentiel.
Une promesse de vente, ça peut être long à rédiger. Et il faut des
expertises : ne vous pressez pas. Et résiliez le mandat dans les formes au
jour J. Cela vous évitera bien des soucis.

Bonjour,

Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
fait vérifié par des tiers proches).

Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
avec une commission reduite de moitié. Nous aimerions vendre en direct
notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
faire les demarches sans l'agence perndant cete periode (recherche et
eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

Pouvons-nous le faire ?

Oui.

Que risquons nous ?

D'être condamné à verser des dommages et intérêts correspondant à la
commission prévue dans le contrat.

Au niveau de la promesse de vente, sommes-nous obligés de prevenir
l'agence

Vous devez informer l'agence par écrit en donnant la date de
signature, le nom de l'acheteur et celui du notaire.

Bonjour,

Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
fait vérifié par des tiers proches).

Qu'en savez vous?
Le prix de votre bien n'est-il pas tout simplement trop cher?

Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
avec une commission reduite de moitié.

C'est donc un contrat semi-exclusif!

Nous aimerions vendre en direct
notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
faire les demarches sans l'agence perndant cete periode (recherche et
eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

Attention! Ne vous contentez pas de passer à l'agence. Vous avez signé
un mandat vous devez le dénoncer d'une manière incontestable.
Il vous faut donc dénoncer (indiquer les date) ce mandat avec une LRAR
dénonçant le mandat que vous avez signé en indiquant les dates et la signer
par toutes les personnes qui ont signé le mandat avec
l'agence (ex: mari + femme) ou (membres de la succession) etc...

Pouvons-nous le faire ? Que risquons nous ?

Si vous dénoncez le contrat en temps prévu vous ne risquez rien!

Au niveau de la promesse de vente, sommes-nous obligés de prevenir l'agence

Dans la mesure ou vous avez dénoncé le contrat conformément à la règle, vous
n'avez pas d'info supplémentaire à donner à l'agence. Vous êtes libre.

Bonjour,

Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
fait vérifié par des tiers proches).

Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
avec une commission reduite de moitié. Nous aimerions vendre en direct
notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
faire les demarches sans l'agence perndant cete periode (recherche et
eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

vous avez signé ou non
alors respectez votre signature
que diriez vous d'une personne qui signe un contrat avec vous et ne respecte
pas ses engagements ?

attendez les 3 mois et denoncez le mandat

>> Bonjour,

>> Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
>> pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
>> fait vérifié par des tiers proches).

>> Le contrat permet de vendre par soi-meme pendant l'exclusivité de l'agence
>> avec une commission reduite de moitié. Nous aimerions vendre en direct
>> notre bien sans payer cette commission reduite. Nous envisageons donc de
>> faire les demarches sans l'agence perndant cete periode (recherche et
>> eventuellment promesse de vente) et ne signer l'acte effectif devant
>> notaire qu'apres la periode d'exclusivité ?

> vous avez signé ou non
> alors respectez votre signature
> que diriez vous d'une personne qui signe un contrat avec vous et ne respecte
> pas ses engagements ?

> attendez les 3 mois et denoncez le mandat

... par lettre recommandée (attention à la date; je crois 2 semaines
avant la fin souhaitée)

>> Nous avons mis en vente notre appart avec un mandat exclusif de 3 mois
>> pour une agence. Celle-ci ne s'occupe pas bien de la vente (nous l'avons
>> fait vérifié par des tiers proches).


> vous avez signé ou non
> alors respectez votre signature
> que diriez vous d'une personne qui signe un contrat avec vous et ne respecte
> pas ses engagements ?

> attendez les 3 mois et denoncez le mandat

Je dirais que j'ai rien à foutre de lui s'il ne s'occupe pas mes
affaires correctement