crédit immobilier pour rachat de soulte au nom d'une autre personne

[aurelililie bay]

Bonjour,

Je souhaite racheter la soulte de la maison de mon ami qu'il a acheté
avec son ex (union libre séparés devant le JAF).
Le crédit en cours est au nom de mon ami et de son ex.

Quel montage financier devons-nous faire pour acheter cette soulte
sans avoir à repayer la totalité des frais de notaire?

Dois-je faire un crédit séparé (sur le montant de la soulte + le reste
du crédit de son ex) ou devons-nous obligatoirement clôturer leur
crédit et en refaire un à nos deux noms (ce qui refait payer la
totalité des frais de notaire sur le montant total de la maison!)

Merci et bonne soirée à tous

[belloy]

Bonjour,

Je souhaite racheter la soulte de la maison de mon ami qu'il a acheté
avec son ex (union libre séparés devant le JAF).
Le crédit en cours est au nom de mon ami et de son ex.

Quel montage financier devons-nous faire pour acheter cette soulte
sans avoir à repayer la totalité des frais de notaire?

Dois-je faire un crédit séparé (sur le montant de la soulte + le reste
du crédit de son ex) ou devons-nous obligatoirement clôturer leur
crédit et en refaire un à nos deux noms (ce qui refait payer la
totalité des frais de notaire sur le montant total de la maison!)

Merci et bonne soirée à tous

Il s'agit en fait d'acheter la part indivise de l'ex de votre ami.

Les frais de notaire seront calculés sur la valeur de ladite part mentionnée
dans l'acte...

Pour le prêt, il suffit de financer l'acquisition de cette part indivise de
préférence auprès de la banque d'origine qui a financé le bien, , le contrat
de prêt sera modifier en conséquence, voyez le notaire...

[Fabienne]

Bonjour,

Je souhaite racheter la soulte de la maison de mon ami qu'il a acheté
avec son ex (union libre séparés devant le JAF).
Le crédit en cours est au nom de mon ami et de son ex.

Quel montage financier devons-nous faire pour acheter cette soulte
sans avoir à repayer la totalité des frais de notaire?

Dois-je faire un crédit séparé (sur le montant de la soulte + le reste
du crédit de son ex) ou devons-nous obligatoirement clôturer leur
crédit et en refaire un à nos deux noms (ce qui refait payer la
totalité des frais de notaire sur le montant total de la maison!)

Merci et bonne soirée à tous

Il y a un bug dans votre analyse de la situation.
Il ne s'agit pas ici de soulte mais du prix de cession de droits indivis que
vous allez acheter.

Vous paierez donc des frais de vente sur le montant du prix, et en aucun cas
sur la valeur totale du bien.

Vous montez votre crédit tout normalement, comme un prêt immobilier
classique, si ce n'est que la banque (si elle compte vous demander une
garantie hypothécaire) va demander que votre ami se porte caution
hypothécaire de votre emprunt, de sorte que l'hypothèque (un privilège de
prêteur de deniers pour votre part, une hypochèque conventionnelle sur la
part de votre ami) porte bien sur la totalité du bien (pour la simple raison
qu'un "morceau" de bien n'est guère vendable aux enchères si la banque vient
à devoir vous saisir).

Quant à l'ex, elle remboursera sa part d'emprunt avec votre prix de vente.
Il conviendrait d'obtenir de la banque qui a prêté à l'ex et votre ami
qu'elle veuille bien désolidariser l'ex après ce remboursement partiel, afin
qu'elle ne reste pas solidaire de ce qui restera dû par votre ami. Puisqu'il
y a remboursement partiel, ça doit être possible que la banque veuille bien
considérer votre ami comme seul débiteur subsistant pour le solde du prêt.

Bonne soirée à vous aussi

[Fabienne]

Pour le prêt, il suffit de financer l'acquisition de cette part indivise
de préférence auprès de la banque d'origine qui a financé le bien, , le
contrat de prêt sera modifier en conséquence, voyez le notaire...

Là, je tique un peu.
Je ne pense pas qu'il soit possible de faire novation, la banque acceptant
un changement de débiteur dans le prêt d'origine.
Mais on peut toujours lui poser la question.