Litige entre deux agences: que faire?

Bonjour,

J'ai passé un mandat simple en mars 2004 avec l'agence A.

Cette agence fait visiter en juillet à M. X.

Fin aout, je passe un autre mandat simple avec l'agence B.

M. X va dans cette agence qui lui propose mon bien, que
M. X reconnaît grâce aux photos. M. X dit que ce bien
l'intéresse, alors l'agence B me fait une proposition.

Simultanément (= le même jour) M. X se dit que ce serait
plus juste de "passer" par l'agence A qui a été la 1ère à lui
présenter le bien.

On signe la promesse de vente avec M. X et agence A.

Mais l'agence B réclame une part de la commission.
En a-t-elle le droit?

L'agence B est réputée pour ses mauvaises pratiques:
- pas de bon de visite signé;
- mon mandat ne comporte pas de date;
- dénigrement de ses confrèeres.

Que dois-je faire?

Ne rien faire me semblerait la bonne solution.

Qu'en pensez-vous?

Merci.

A+

Z.