Achat immobilier aux USA

Envoyé par Argonet

Bonjour,


quelqu'un connait il les démarches à effectuer pour l'achat d'un bien
immobilier aux USA ? Quels sont les couts annexes ?

Merci

Mon ami est agent de real estate aux USA et j^y habite depuis 20 ans. Il y a certaines choses a payer en plus du prix de la maison. En general a l'achat il faut compter sur 500 dollar d'avocat et peut etre encore 1000 pour frais divers. Si la maison est achetee en cash sans hypotheque c'est facile. Avec hypotheque c'est dur car il y a des frais devaluation de la valeur de la maison par la banque qui va faire le pret et aussi l'assurance qui a ce moment devient obligatoire.

A la vente les frais sont plus eleves car le vendeur paye 6% (frais commun mais il est possible de negocier mieux) au real estate agent qui va vendre la maison ainsi que les impots et autres choses.

Acheter aux etats Unis coute moins cher qu'en France!
en gros il faut compter 2% de frais a l'achat.
a la revente c'est un peu pareil: commission d'agence (5/6% selon negociation), taxes (1.78% a seattle, ca change dans chaque etat), bref autour de 8%, 9% dans un etat moins tax friendly. Attention si invetisseur etranger, il y a une grosse taxe a la revente (pour couvrir la plus value).

Tout ce fait plus facilement qu'en France: on peut signer definitivement en 2 semaines. si il y a un financement par les banques ca peut se faire en 3/4 semaines, mais a aujourd'hui je ne vois pas quelle banque va preter quoi que ce soit a un non resident. Donc avec du cash ok, sans cash complique!

Je suis agent francais vivant aux US, vous pouvez me contacter par ma page web: www.cbbain.com/fabricemuratore

emailez moi je vous enverrai plus de details.

Etudiez la presentation power point sur le site web www.immo-lasvegas.com , ca explique les details et les démarches pour l'achat d'un bien immobilier aux USA (Las Vegas).

Envoyé par Argonet

Bonjour,


quelqu'un connait il les démarches à effectuer pour l'achat d'un bien
immobilier aux USA ? Quels sont les couts annexes ?

Merci