commission agence

Commencez donc par apprendre la différence entre agent immobilier et
syndic et ensuite apprenez à répondre aux questions posées ....

Les syndics sont en général des agences immobiliéres


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Aide toi, toi même et dieu t'aidera.

>> Commencez donc par apprendre la différence entre agent immobilier et
>> syndic et ensuite apprenez à répondre aux questions posées ....

> Les syndics sont en général des agences immobiliéres

> --
> Aide toi, toi même et dieu t'aidera.

Bon tant pis. A ce niveau là je préfère renoncer ....

Salut,

comme quoi et croyez en mon expérience, il faut fuir les agences .....
sauf si vous êtes acheteur, ne passez pas par eux, mais en province il est
bcp plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec le
proprio

1°) Les agences sont là pour faire la pub des biens à vendre, ce qui évite
aux acheteurs d'aller tirer les sonnettes.
Donc elles sont utiles, d'autant qu'au plan juridique une agence digne de ce
nom peut parfaitement conclure un compromis valable.
Mais c'est l'acquéreur qui a tout intérêt à se passer d'une agence pour
éviter sa commission.

2°) Le vendeur a tout intérêt à passer par des agences non exclusives, ça
lui évite de mettre des annonces payantes et de gérer le flux des visiteurs
plus ou moins sérieux.
De plus, il fixe au départ un prix net vendeur en-deçà duquel l'agence n'a
pas le droit de descendre, ce qui ne l'empêche pas de négocier sa commission
si le client est à 2 ou 3000 euros près.

3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec le
propriétaire nagent en pleine infraction et ne peuvent prétendre à aucune
commission de personne.
C'est tout bénéf pour l'acquéreur, qui pourra alors négocier en direct avec
le proprio en ignorant l'agence sans mandat qui lui a indiqué l'immeuble à
vendre.

4°) La plus-value, tu la fais sur ton prix net vendeur, sans te préoccuper
du surcoût de la commission d'agence qui ne concerne que l'acquéreur, lequel
peut le négocier, ou changer d'agence s'il trouve ton bien moins cher dans
une autre agence du coin.
--

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@ + et cordialement
JLC

3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec le
propriétaire nagent en pleine infraction.......

Quid de la délégation de mandat ?

3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
le
propriétaire nagent en pleine infraction.......

Quid de la délégation de mandat ?

Oui ?

Délégation de mandat par qui, à qui, et selon quelles modalités STP ????
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@ + et cordialement
JLC

Pour plus de clarté, si besoin est (lien choisi au pif sur Google) :

http://www.bienpublic.com/immobilier...0.JSL0490.html

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@ + et cordialement
JLC

>> 3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
>> le
>> propriétaire nagent en pleine infraction.......

> Quid de la délégation de mandat ?

> Oui ?

> Délégation de mandat par qui, à qui, et selon quelles modalités STP ????
> --

> ----------------------------------
> @ + et cordialement
> JLC

D'une agence à une autre. Il me semble que cette pratique est courante.

>> comme quoi et croyez en mon expérience, il faut fuir les agences .....
>> sauf si vous êtes acheteur, ne passez pas par eux, mais en province il
>> est bcp plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec
>> le proprio

> 1°) Les agences sont là pour faire la pub des biens à vendre, ce qui évite
> aux acheteurs d'aller tirer les sonnettes.
> Donc elles sont utiles, d'autant qu'au plan juridique une agence digne de
> ce nom peut parfaitement conclure un compromis valable.
> Mais c'est l'acquéreur qui a tout intérêt à se passer d'une agence pour
> éviter sa commission.

> 2°) Le vendeur a tout intérêt à passer par des agences non exclusives, ça
> lui évite de mettre des annonces payantes et de gérer le flux des
> visiteurs plus ou moins sérieux.
> De plus, il fixe au départ un prix net vendeur en-deçà duquel l'agence n'a
> pas le droit de descendre, ce qui ne l'empêche pas de négocier sa
> commission si le client est à 2 ou 3000 euros près.

> 3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
> le propriétaire nagent en pleine infraction et ne peuvent prétendre à
> aucune commission de personne.
> C'est tout bénéf pour l'acquéreur, qui pourra alors négocier en direct
> avec le proprio en ignorant l'agence sans mandat qui lui a indiqué
> l'immeuble à vendre.

> 4°) La plus-value, tu la fais sur ton prix net vendeur, sans te préoccuper
> du surcoût de la commission d'agence qui ne concerne que l'acquéreur,
> lequel peut le négocier, ou changer d'agence s'il trouve ton bien moins
> cher dans une autre agence du coin.
> --

> ----------------------------------
> @ + et cordialement
> JLC

3 000 euro, je bosses 2 mois pour ça .....

>> comme quoi et croyez en mon expérience, il faut fuir les agences .....
>> sauf si vous êtes acheteur, ne passez pas par eux, mais en province il
>> est bcp plus facile de retrouver le bien et de traiter directement avec
>> le proprio

> 1°) Les agences sont là pour faire la pub des biens à vendre, ce qui évite
> aux acheteurs d'aller tirer les sonnettes.
> Donc elles sont utiles, d'autant qu'au plan juridique une agence digne de
> ce nom peut parfaitement conclure un compromis valable.
> Mais c'est l'acquéreur qui a tout intérêt à se passer d'une agence pour
> éviter sa commission.

> 2°) Le vendeur a tout intérêt à passer par des agences non exclusives, ça
> lui évite de mettre des annonces payantes et de gérer le flux des
> visiteurs plus ou moins sérieux.
> De plus, il fixe au départ un prix net vendeur en-deçà duquel l'agence n'a
> pas le droit de descendre, ce qui ne l'empêche pas de négocier sa
> commission si le client est à 2 ou 3000 euros près.

> 3°) Les agences qui mettent un bien en promo sans contrat préalable avec
> le propriétaire nagent en pleine infraction et ne peuvent prétendre à
> aucune commission de personne.
> C'est tout bénéf pour l'acquéreur, qui pourra alors négocier en direct
> avec le proprio en ignorant l'agence sans mandat qui lui a indiqué
> l'immeuble à vendre.

> 4°) La plus-value, tu la fais sur ton prix net vendeur, sans te préoccuper
> du surcoût de la commission d'agence qui ne concerne que l'acquéreur,
> lequel peut le négocier, ou changer d'agence s'il trouve ton bien moins
> cher dans une autre agence du coin.
> --

> ----------------------------------
> @ + et cordialement
> JLC

il ya des agence qui surcote le prix, d'autre qui le sous-cote, mon apaprt
est passé de 95 000 a 50 000euro suivant 15 agences , j'en ai tiré 78 000
l'achat de mon coprs de ferme 148 000 en agence en mai 2006, acheté au bout
de 15jrs 130 000, revente de 2 etables sans terrain ce mois ci 40 000,
expertise ce qu'il nous reste sans travaux 130 000, di'ic 3 mois, garage,
salle de bain de 20m², dressing de 20m², 3 chambres en plus, il nnous reste
180m² a renover par la suite ..... pour un prix derisoire ......
donc les agneces, basta!!!! merci a celle qui a sous evaluer le bien, merci,
je me mets 40 000 dans la fouille, bientot bcp plus ;-)

Bonjour,

J'ai mis en vente un bien dans une agence 250 000 euros net vendeur. Sur le
mandant de vente de l'agence, pour la commision de l'agence, il est ecrit 4%
mini 7% maxi.

L'agence me trouve un acquereur mais j'ai du baisser le prix net vendeur à
242 000 euros. Le prix acquereur est de 255 000 euros.

On est donc à 13 000 de commission.

Le hic. L'agence avait mis le bien en vente (vitrine, internet) à 259 000
euros (FAI). Sa commission était donc de 9000 euros au lieu des 13 000 euros
actuel.

Qu'en pensez-vous ?
Est-ce légal ?
Que puis-je faire ?

J'ai envoyé par fax un accord avant de me rendre compte de ce "petit
detail". J'ai baissé de 8000 euros et l'agence a augmenté sa commission de
4000 euros. Donc perso j'ai fait un effort pour que l'agence s'en mette plus
dans la poche. Les acquereurs n'ont gagné que 4000 euros qu'en a moi j'ai
baisse de 8000 euros. cela me gène énormement.

Merci

Salut

En premier, il ne faut jamais signé un contrat où la commission peut
varier entre 4% et 7% sans précision

Mes calculs montrent que la nouvelle commission reste quand même entre
ces deux plages.

Mais vu que vous avez demandé 250 000 Euros, rien ne vous oblige
d'accepter cet offre

Donc, si ça vous tracasse, je vous conseille de le refuser et
d'attendre le fin du mandat (s'il y a un date) et de mettre cet agence
à la porte

Avant de signer le compromis de vente, vous pouvez faire marche
arrière

L'agence va vous menacer. N'ayez pas des doutes là dessus

La meilleure solution, c'est de vendre vous même et de ne jamais
passer par une agence quelconque!!!

Cordialement

Dave Neve