achat de deux T2 jumelés pour résidence principale

Bonjour,

nous hésitons pour l'achat d'un appartement T3 qui est en réalité 2
appartements T2 que les propriétaires actuels ont "réunis" en abattant la
cloison entre les deux appartements.
les 2 appartements ne sont pas réunis "officiellement" devant notaire. Nous
payerons les charges de 2 appartements T2, deux abonnements EDF-GDF, etc.

Notre question se porte sur le jour où nous voudrons revendre le bien. En
effet, étant donné qu'il y a deux appartements, je pense que l'un des deux
sera notre résidence principale, et l'autre notre résidence secondaire....
est-il possible de dire que c'est un seul et meme bien et donc uniquement
une résidence principale, afin de ne pas avoir d'imposition sur la plusvalue
d'une résidence secondaire?
est-il possible de faire un seul et unique acte de vente pour acheter ces 2
appartements, et plus tard de les vendre séparément?

une autre question concerne le mur à remonter entre les 2 appartements pour
pouvoir vendre 2 appartements T2 séparément. il s'agissait à l'origine d'un
mur porteur que les propriétaires actuels ont abattu en faisant appel à un
architecte.
à partir du moment où le mur existait à l'origine de l'immeuble, devra-t-on
repasser une assemblée générale pour avoir l'autorisation de le remonter, et
peut-on nous le refuser? faut-il faire appel à un architecte?

Merci d'avance pour vos réponses et conseils.