Question montage SCI (2)

[Jean-Marc Costiou]

Bonjour,

Dans le premier post, il est dit que la SCI ne sert à rien pour une maison
principal. Il me semble qu'il existe un cas interressant néanmoins : on
dispose déjà d'un appartement et l'on achete une maison principal à crédit.
Les 2 logements sont mis dans la SCI. Le loyer que l'on obtient de
l'appartement sert à rembourser le crédit de la maison principal. Dans ce
cas, la SCI ne rapporte rien et donc l'impot sur le revenu des associés.
Est ce que j'ai compris correctement le but de la SCI ?

Merci d'avance pour vos réponses

[Vincent=20100]

Tu as compris, ci ce n'est que tu négliges l'existence d'une
jurisprudence tres abondante qui rend non déductibles les intérêts du
prêt destiné à l'achat logement principal, fut il possédé en sci . Tu
vas au devant de gros ennuis...si tu habites cette maison. Si c'est pour
la relouer ou y faire des travaux ...alors ca se joue parfaitement.

Vincent

[belloy]

Et en plus créer une sci qui détient à son actif plusieurs biens immobiliers
rend la vente d'un des ces biens un peu plus difficile, il vaut mieux créer
une sci par bien.

[Spyou]

Bonjour,

Dans le premier post, il est dit que la SCI ne sert à rien pour une maison
principal. Il me semble qu'il existe un cas interressant néanmoins : on
dispose déjà d'un appartement et l'on achete une maison principal à
crédit.
Les 2 logements sont mis dans la SCI. Le loyer que l'on obtient de
l'appartement sert à rembourser le crédit de la maison principal. Dans ce
cas, la SCI ne rapporte rien et donc l'impot sur le revenu des associés.
Est ce que j'ai compris correctement le but de la SCI ?

Hors consideration sur l'habitation principale, il ne faut pas non plus
oublier que la SCI ne déduit que la *charge* de l'emprunt ... C'est a dire,
la partie du remboursement qui est constituée par les interets (sauf si j'ai
tout faux )

Au début, cette partie est énorme par rapport au reste .. mais sur la fin,
c'est de moins en moins le cas.

Meme si au final l'argent en question part a la banque (pour rembourser le
capital de la SCI qui a été en quelques sortes emprunté .. pour raccourcir)
... il est compté comme revennu foncier

Exemple :

Tu rembourse 100 euro par mois, tu fais donc un loyer de 100 euro (pour
simplifier). Au début, approx 70% de ton remboursement est une charge de
pret, donc tu déclarera au FISC les 30 euro que tu aura gagné reelement
(100-70 de charge d'emprunt)

A la fin du remboursement, la tendance est largement inversé .. et le
dernier mois, tu déclarera quasiment 100 euro de gain


Cela reviens, en fait, a payer un impot relatif a l'argent reelement gagné
chaque moi par l'intermediaire du loyer.

Si tu n'investi rien dans le bien immobilier (100% emprunt) et que tu le
revends immediatement, tu n'aura fait aucun benefice (le prix de la revente
sera le meme que le prix d'achat .. hors plus value potentielle imposée
autrement)

Par contre, si tu le loue 10 ans (et un pret 20 ans), tu aura gagné de
l'argent avec ton loyer (puisque le prix de vente te permettra tres
largement de rembourser le reste de ton pret .. toujours hors consideration
sur la plus value effectuée) .. normal donc que tu paie un impot foncier sur
ces sommes