USD 3,263,424
7 bd
9,688 sqft
Hot in 2023!
Total area of villa is 992 sq.m. Land plot is 1369 sq.m.Refurbished villa will have 5 levels.
Lower level: large hall, elevator, technical room, wine cellar, media-cinema hall, cigar room, two bathrooms and spacious tavern/konoba for guests receptions.
Ground floor level: spacious salon, piano hall, dining hall, professional kitchen, garderobe, three wc, elevator, storage, outdoor terrace with outdoor dining zone.
First floor level: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).
Second floor: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).
Upper floor: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).Land plot is enough for luxury landscaped garden with swimming pool, BBQ zone, gazebo and other outdoor facilities.
At the moment there is a Mediterranean park on a land.
Price is set for property in current condition with modernization project. Villa constructed in 1908, showcases a blend of late historicism and Art Nouveau styles with contemporary touches. It was masterfully designed by the renowned Italian architect Attilio Maguolo, the founder of the construction company Impresa di Costruzioni Laurana established in 1896. His official stamp proudly states that he "built 86 of the most luxurious villas in Lovran." Villa Urania stands as one of the most remarkable villas from that era in Lovran and the entire Primorje-Gorski Kotar County. Even today, Villa is celebrated for its exquisite beauty and unique architectural style. It is recognized as a significant monument of Lovran's architecture and is listed in the cultural heritage register of the Republic of Croatia, with conservation oversight conducted by the Ministry of Culture. The villa is being sold with a completed restoration project, and a leading architectural firm has been commissioned to redesign the villa into a private residence. There is potential to modify the project to incorporate multiple apartments within the building. Expert conservators, specialized in restoring castles and similar structures in Croatia, were involved in the project, ensuring all documentation aligns with the guidelines of the conservators and the Ministry of Culture. The project involves the reconstruction of the existing residential building, encompassing the main architectural plan, reconstruction construction plan, electrical projects for both strong and weak currents, hydro installation plan, thermotechnical installation plan, elevator installation, sprinkler system, fire protection study, and a WELLNESS zone plan complete with a swimming pool and ancillary facilities. The proposed project retains the existing building's floor plan and height dimensions, focusing on residential use. The property boasts green spaces covering 295 m², constituting 41% of the total plot area, meeting the requirement stipulated by the building plot's green space plan (a minimum of 40%). The construction (gross) area of the building spans 1127.85 m². The current roof and ceiling panels will be removed, along with the central load-bearing wall, which will be replaced with two new reinforced concrete pillars. The existing basement will be deepened by approximately 1.5 meters, necessitating foundation reinforcement. Adjacent plots are designated for the construction of a Spa zone, including a swimming pool, auxiliary facilities, and an underground garage accommodating 5 cars. The main architectural plan includes detailed floor plans, elevations, facades, as well as specifics related to materials and construction methodologies. Ref: RE-AB-V-Lovran2 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. View more View less Alte österreichisch-ungarische Villa, nur 20 Meter vom Meer entfernt in Lovran (auf der anderen Straßenseite zum Meer)!
Heiß im Jahr 2023!
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 992 qm. Das Grundstück ist 1369 qm groß. Die renovierte Villa wird 5 Ebenen haben.
Untere Ebene: große Halle, Aufzug, Technikraum, Weinkeller, Medien-Kinosaal, Zigarrenraum, zwei Badezimmer und geräumige Taverne/Konoba für Gästeempfänge.
Erdgeschoss: geräumiger Salon, Klaviersaal, Speisesaal, professionelle Küche, Garderobe, drei WCs, Aufzug, Abstellraum, Außenterrasse mit Essbereich im Freien.
Erste Etage: große Halle mit Aufzug, Salon mit Küche und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite, Garderoben und Balkonen/Terrassen (das Hauptschlafzimmer verfügt auch über eine Sauna).
Zweiter Stock: große Halle mit Aufzug, Salon mit Küche und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite, Garderoben und Balkonen/Terrassen (Hauptschlafzimmer hat auch eine Sauna).
Obergeschoss: große Halle mit Aufzug, Salon mit Küche und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad en-suite, Garderoben und Balkonen/Terrassen (Hauptschlafzimmer hat auch eine Sauna). Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen luxuriös angelegten Garten mit Swimmingpool, Grillplatz, Pavillon und anderen Außenanlagen.
Derzeit befindet sich auf einem Grundstück ein mediterraner Park.
Der Preis gilt für eine Immobilie im aktuellen Zustand mit Modernisierungsprojekt. Die 1908 erbaute Villa präsentiert eine Mischung aus Späthistorismus und Jugendstil mit zeitgenössischen Akzenten. Es wurde meisterhaft vom renommierten italienischen Architekten Attilio Maguolo entworfen, dem Gründer des 1896 gegründeten Bauunternehmens Impresa di Costruzioni Laurana. Auf seinem offiziellen Stempel steht stolz, dass er „86 der luxuriösesten Villen in Lovran gebaut“ habe. Villa Urania gilt als eine der bemerkenswertesten Villen aus dieser Zeit in Lovran und der gesamten Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar. Auch heute noch wird die Villa für ihre exquisite Schönheit und ihren einzigartigen architektonischen Stil gefeiert. Es gilt als bedeutendes Denkmal der Lovran-Architektur und ist im Register des Kulturerbes der Republik Kroatien aufgeführt. Die Aufsicht über die Erhaltung liegt beim Kulturministerium. Die Villa wird mit abgeschlossenem Restaurierungsprojekt verkauft und ein führendes Architekturbüro wurde mit der Umgestaltung der Villa in eine Privatresidenz beauftragt. Es besteht die Möglichkeit, das Projekt zu ändern, um mehrere Wohnungen innerhalb des Gebäudes zu integrieren. An dem Projekt waren erfahrene Restauratoren beteiligt, die auf die Restaurierung von Burgen und ähnlichen Bauwerken in Kroatien spezialisiert sind, um sicherzustellen, dass die gesamte Dokumentation den Richtlinien der Restauratoren und des Kulturministeriums entspricht. Das Projekt umfasst die Rekonstruktion des bestehenden Wohngebäudes und umfasst den Hauptarchitekturplan, den Bauplan für den Wiederaufbau, Elektroprojekte für starke und schwache Ströme, einen Wasserinstallationsplan, einen wärmetechnischen Installationsplan, eine Aufzugsinstallation, eine Sprinkleranlage, eine Brandschutzstudie usw WELLNESS-Zonenplan mit Schwimmbad und Nebeneinrichtungen. Das vorgeschlagene Projekt behält den Grundriss und die Höhenabmessungen des bestehenden Gebäudes bei und konzentriert sich auf die Wohnnutzung. Das Objekt verfügt über eine Grünfläche von 295 m², die 41 % der Gesamtgrundstücksfläche ausmacht und den Anforderungen des Grünflächenplans des Baugrundstücks (mindestens 40 %) entspricht. Die bebaute (Brutto-)Fläche des Gebäudes beträgt 1127,85 m². Die bisherigen Dach- und Deckenpaneele werden entfernt, ebenso die zentrale tragende Wand, die durch zwei neue Stahlbetonpfeiler ersetzt wird. Der bestehende Keller wird um ca. 1,5 Meter vertieft, was eine Fundamentverstärkung erforderlich macht. Angrenzende Grundstücke sind für den Bau eines Spa-Bereichs vorgesehen, der ein Schwimmbad, Nebeneinrichtungen und eine Tiefgarage für 5 Autos umfasst. Der Hauptarchitekturplan umfasst detaillierte Grundrisse, Ansichten, Fassaden sowie Einzelheiten zu Materialien und Baumethoden. Ref: RE-AB-V-Lovran2 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Старинная австро-венгерская вилла всего в 20 метрах от моря в Ловране (через дорогу к морю)!
Горячо в 2023 году!
Общая площадь виллы 992 кв.м. Земельный участок 1369 кв.м. Отремонтированная вилла будет иметь 5 уровней.
Нижний уровень: большой холл, лифт, техническое помещение, винный погреб, медиа-кинозал, сигарная комната, две ванные комнаты и просторная таверна/коноба для приема гостей.
Уровень первого этажа: просторный салон, фортепианный зал, столовая, профессиональная кухня, гардеробная, три санузла, лифт, кладовая, открытая терраса с обеденной зоной на открытом воздухе.
Уровень первого этажа: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна).
Второй этаж: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна).
Верхний этаж: большой холл с лифтом, салон с кухней и террасой, подсобное помещение, три спальни с ванными комнатами, гардеробные и балконы/террасы (в главной спальне также есть сауна). Земельного участка достаточно для роскошного ландшафтного сада с бассейном, зоной барбекю, беседкой и другими удобствами на открытом воздухе.
В настоящее время на участке находится средиземноморский парк.
Цена указана за недвижимость в текущем состоянии с проектом модернизации. Вилла, построенная в 1908 году, демонстрирует сочетание позднего историзма и стилей модерн с современными элементами. Она была мастерски спроектирована известным итальянским архитектором Аттилио Магуоло, основателем строительной компании Impresa di Costruzioni Laurana, основанной в 1896 году. На его официальной печати гордо написано, что он «построил 86 самых роскошных вилл в Ловране». Вилла Урания является одной из самых замечательных вилл той эпохи в Ловране и во всем Приморско-Горском крае. Даже сегодня вилла славится своей изысканной красотой и уникальным архитектурным стилем. Он признан значимым памятником архитектуры Ловрана и внесен в реестр культурного наследия Республики Хорватия, а надзор за его сохранением осуществляет Министерство культуры. Вилла продается с завершенным проектом реставрации, а ведущей архитектурной фирме поручено перепроектировать виллу в частную резиденцию. Существует возможность изменить проект, включив в здание несколько квартир. К проекту были привлечены эксперты-реставраторы, специализирующиеся на восстановлении замков и аналогичных сооружений в Хорватии, которые обеспечили соответствие всей документации рекомендациям реставраторов и Министерства культуры. Проект включает в себя реконструкцию существующего жилого дома, включающую в себя основной архитектурный план, план реконструкции, электрические проекты как для сильного, так и для слабого тока, план гидроустановок, план теплотехнических установок, установку лифта, спринклерную систему, исследование противопожарной защиты, а также План зоны WELLNESS с бассейном и вспомогательными помещениями. Предлагаемый проект сохраняет планировку и высоту существующего здания, уделяя особое внимание жилому использованию. На территории объекта имеются зеленые насаждения площадью 295 м², составляющие 41% от общей площади участка, что соответствует требованию, предусмотренному планом озеленения участка под застройку (минимум 40%). Строительная (общая) площадь здания составляет 1127,85 м². Существующие панели крыши и потолка будут демонтированы, а центральная несущая стена будет заменена двумя новыми железобетонными опорами. Существующий подвал будет углублен примерно на 1,5 метра, что потребует усиления фундамента. Прилегающие участки предназначены для строительства СПА-зоны, включающей бассейн, вспомогательные помещения и подземный гараж на 5 автомобилей. Главный архитектурный план включает подробные планы этажей, фасадов, фасадов, а также особенности материалов и методологий строительства. Ref: RE-AB-V-Lovran2 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Old Austro-Hangarian villa just 20 meters from the sea in Lovran (across the road to the sea)!
Hot in 2023!
Total area of villa is 992 sq.m. Land plot is 1369 sq.m.Refurbished villa will have 5 levels.
Lower level: large hall, elevator, technical room, wine cellar, media-cinema hall, cigar room, two bathrooms and spacious tavern/konoba for guests receptions.
Ground floor level: spacious salon, piano hall, dining hall, professional kitchen, garderobe, three wc, elevator, storage, outdoor terrace with outdoor dining zone.
First floor level: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).
Second floor: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).
Upper floor: large hall with elevator, salon with kitchen and terrace, utility room, three bedrooms with private bathrooms en-suite, garderobes and baconies/terraces (master-bedroom also has a sauna).Land plot is enough for luxury landscaped garden with swimming pool, BBQ zone, gazebo and other outdoor facilities.
At the moment there is a Mediterranean park on a land.
Price is set for property in current condition with modernization project. Villa constructed in 1908, showcases a blend of late historicism and Art Nouveau styles with contemporary touches. It was masterfully designed by the renowned Italian architect Attilio Maguolo, the founder of the construction company Impresa di Costruzioni Laurana established in 1896. His official stamp proudly states that he "built 86 of the most luxurious villas in Lovran." Villa Urania stands as one of the most remarkable villas from that era in Lovran and the entire Primorje-Gorski Kotar County. Even today, Villa is celebrated for its exquisite beauty and unique architectural style. It is recognized as a significant monument of Lovran's architecture and is listed in the cultural heritage register of the Republic of Croatia, with conservation oversight conducted by the Ministry of Culture. The villa is being sold with a completed restoration project, and a leading architectural firm has been commissioned to redesign the villa into a private residence. There is potential to modify the project to incorporate multiple apartments within the building. Expert conservators, specialized in restoring castles and similar structures in Croatia, were involved in the project, ensuring all documentation aligns with the guidelines of the conservators and the Ministry of Culture. The project involves the reconstruction of the existing residential building, encompassing the main architectural plan, reconstruction construction plan, electrical projects for both strong and weak currents, hydro installation plan, thermotechnical installation plan, elevator installation, sprinkler system, fire protection study, and a WELLNESS zone plan complete with a swimming pool and ancillary facilities. The proposed project retains the existing building's floor plan and height dimensions, focusing on residential use. The property boasts green spaces covering 295 m², constituting 41% of the total plot area, meeting the requirement stipulated by the building plot's green space plan (a minimum of 40%). The construction (gross) area of the building spans 1127.85 m². The current roof and ceiling panels will be removed, along with the central load-bearing wall, which will be replaced with two new reinforced concrete pillars. The existing basement will be deepened by approximately 1.5 meters, necessitating foundation reinforcement. Adjacent plots are designated for the construction of a Spa zone, including a swimming pool, auxiliary facilities, and an underground garage accommodating 5 cars. The main architectural plan includes detailed floor plans, elevations, facades, as well as specifics related to materials and construction methodologies. Ref: RE-AB-V-Lovran2 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Ancienne villa austro-hangarienne à seulement 20 mètres de la mer à Lovran (en face de la mer) !
Chaud en 2023 !
La superficie totale de la villa est de 992 m². Le terrain est de 1369 m². La villa rénovée aura 5 niveaux.
Niveau inférieur : grand hall, ascenseur, local technique, cave à vin, salle média-cinéma, salon de cigares, deux salles de bains et spacieuse taverne/konoba pour les réceptions d'invités.
Rez-de-chaussée : salon spacieux, salle de piano, salle à manger, cuisine professionnelle, garderobe, trois wc, ascenseur, débarras, terrasse extérieure avec coin repas extérieur.
Niveau premier étage : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna).
Deuxième étage : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna).
À l'étage supérieur : grand hall avec ascenseur, salon avec cuisine et terrasse, buanderie, trois chambres avec salles de bains privées en suite, garde-robes et baconies/terrasses (la chambre principale dispose également d'un sauna). Le terrain est suffisant pour un jardin paysager de luxe avec piscine, zone barbecue, gazebo et autres installations extérieures.
Il y a actuellement un parc méditerranéen sur un terrain.
Le prix est fixé pour une propriété dans l'état actuel avec projet de modernisation. La villa construite en 1908 présente un mélange d'historicisme tardif et de styles Art nouveau avec des touches contemporaines. Il a été conçu de main de maître par le célèbre architecte italien Attilio Maguolo, fondateur de l'entreprise de construction Impresa di Costruzioni Laurana, créée en 1896. Son cachet officiel indique fièrement qu'il a « construit 86 des villas les plus luxueuses de Lovran ». La Villa Urania est l'une des villas les plus remarquables de cette époque à Lovran et dans tout le comté de Primorje-Gorski Kotar. Aujourd'hui encore, la Villa est célèbre pour sa beauté exquise et son style architectural unique. Il est reconnu comme un monument important de l'architecture de Lovran et est inscrit au registre du patrimoine culturel de la République de Croatie, avec une surveillance de la conservation menée par le ministère de la Culture. La villa est vendue avec un projet de restauration terminé et un cabinet d'architectes de premier plan a été chargé de reconcevoir la villa en résidence privée. Il est possible de modifier le projet pour incorporer plusieurs appartements dans le bâtiment. Des restaurateurs experts, spécialisés dans la restauration de châteaux et de structures similaires en Croatie, ont été impliqués dans le projet, garantissant que toute la documentation était conforme aux directives des restaurateurs et du ministère de la Culture. Le projet comprend la reconstruction du bâtiment résidentiel existant, comprenant le plan architectural principal, le plan de construction de reconstruction, les projets électriques pour courants forts et faibles, le plan d'installation hydroélectrique, le plan d'installation thermotechnique, l'installation d'ascenseur, le système de gicleurs, l'étude de protection incendie et un Plan de zone BIEN-ÊTRE avec piscine et installations annexes. Le projet proposé conserve le plan d'étage et les dimensions en hauteur du bâtiment existant, en se concentrant sur un usage résidentiel. La propriété dispose d'espaces verts couvrant 295 m², constituant 41% de la superficie totale du terrain, répondant à l'exigence stipulée par le plan d'espaces verts du terrain à bâtir (minimum de 40%). La superficie de construction (brute) du bâtiment s'étend sur 1127,85 m². Les panneaux actuels du toit et du plafond seront retirés, ainsi que le mur porteur central, qui sera remplacé par deux nouveaux piliers en béton armé. Le sous-sol existant sera approfondi d'environ 1,5 mètre, ce qui nécessitera un renforcement des fondations. Les parcelles adjacentes sont désignées pour la construction d'une zone Spa, comprenant une piscine, des installations auxiliaires et un garage souterrain pouvant accueillir 5 voitures. Le plan architectural principal comprend des plans d'étage détaillés, des élévations, des façades, ainsi que des détails liés aux matériaux et aux méthodologies de construction. Ref: RE-AB-V-Lovran2 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.